毛坯房收房验房需要注意哪些问题?

2020-10-07

毛坯房是没有装修的房子,但你以为它就不用验收了吗?其实不是,如果不验收,装修中暴露出的问题处理起来会很麻烦,所以毛坯房必须要验收。

下面列举的毛坯房交房注意事项你都做到了吗?如果没有,就别再拿着手上的新房钥匙傻乐了,赶快来看看吧。

毛坯房验房流程是什么?

毛坯房验房流程一:看三书一证一表

毛坯房三书是指:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》;

两证指:《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》;

一表指:《建筑竣工验收备案表》并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。

毛坯房验房流程二:交费签字先验房

毛坯房验房发现问题后更不能交费、签字。

应先修房,同时取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,保存好自己那份验房咨询报告。

核查房屋总面积,超出或减少百分之三以内的情况很普遍;套内面积减少、公摊面积增加的情况更多。

毛坯房验房流程三:房屋是否完好签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

毛坯房验房流程四:费用是否合理,查看费用是否包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。

毛坯房验收的注意要点:

1、房屋主体

检查顶棚是否平整,无空鼓,开裂,脱落,露筋,锈点;墙面是否平整,洁净,颜色均匀,无空鼓,开裂,爆点;地面是否平整,无空鼓,开裂,露筋,起沙;阳台是否平整,无开裂,有无地漏,倒返水;厨房有无表支架,出口铜阀,烟道,地平落差是否达标;卫生间地平落差是否达标,蓄水试验;墙柱、阴阳角有无大小头,方正度,垂直度。

如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦,地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方,日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

其实,我们可以用些生活化、容易操作的土办法来进行检测。

找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合,如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的,如果误差大了就必须让物业找工人来重新墁这块墙面。

我们还可以拿本书,用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象,可以用小锤子敲打来测试,通过敲打时发出的声音来判断墙面是否有空鼓。

2、窗

窗框是否稳固、周正,表面平整,材质是否符合合同

现在的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃,在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框,仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕;玻璃中是否存有水气;窗户框正不正,窗的开启关闭是否正常,开窗时是否能达到90度,再用手摸摸窗外是否贴了防水条,另外,还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

3、电

电笔检测是否通电

在验收房子时要检测入户线是否都有电,我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔可以用土办法,用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

4、管道下水道

这里所指的管道是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。

为什么要验收这个呢,由于在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,假如这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水难题。

毛坯房验收很重要,它对于以后的装修和入住都很重要,所以,我们在购买了毛坯房之后,一定要验收,同时多了解一些毛坯房验收注意事项,做到万无一失,让您在日后的家居装修过程中省去很多后顾之忧。


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